Home / PHÂN TÍCH & NHẬN ĐỊNH / PHÂN TÍCH DOANH NGHIỆP / Cập nhật thị trường căn hộ Q1/2019

Cập nhật thị trường căn hộ Q1/2019

CBRE cập nhật thị trường thị trường căn hộ tại cả hai thị trường là Hà Nội và Hồ Chí Minh trong Q1 2019. Nhìn chung, thị trường Hồ Chí Minh chứng kiến một quý giao dịch trầm lắng, trong khi Hà Nội ghi nhận kết quả gần như tốt nhất trong các quý gần đây.

  • Hồ Chí Minh: Thị trường chung cư trầm lắng trong Q1/2019, với tình hình mở bán các dự án mới giảm đáng kể do đợt nghỉ Tết và thủ tục cấp phép các dự án mới tiếp tục bị chậm. Điểm sáng là việc hấp thụ từ các dự án đã ra mắt trước đó, cao hơn 1.500 căn so với nguồn cung mở mới. Các phân khúc cao cấp và xa xỉ chiếm 60% tổng nguồn cung, đến từ việc mở bán các dự án mới như Cent Century, The Marq, The Grand Manhattan, Palm Garden và Onepriceah, v.v. Theo đó, mức giá bán bình quân tăng 2,8% so với Q4/2018. Điển hình giá bán của dự án căn hộ lập kỷ lục mới, lên đến USD 12.000/m2.
  • Hà Nội: Q1/2019 - một trong những quý thành công nhất trong những năm gần đây, trên cả hai phương diện nguồn cung và lượng tiêu thụ, nhờ sự đóng góp của các dự án lớn từ chủ đầu tư Vinhomes. Tổng nguồn cung đạt 11.822 căn, tăng 46% so với Q1/2018. Đáng chú ý, hầu hết các đơn vị được triển khai là từ các dự án tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm ). Ước tính 9.390 căn được bán trong quý, cao hơn 36% so với Q1/2018.

Dự báo:

  • Hồ Chí Minh: Năm 2019, nguồn cung mới ra mắt dự kiến sẽ cải thiện trong nửa cuối năm. Nguồn cung mới cho cả năm 2019 được dự báo là khoảng 28.000 căn. Trong Q3/2019, một số dự án đáng chú ý được tung ra thị trường như VinCity Grand Park (Quận 9) và Akari City (Quận Bình Tân).
  • Hà Nội: Nguồn cung mới dự kiến sẽ ở mức khoảng 30.000 căn trong cả năm 2019, tương đương so với giai đoạn 2016 - 2018. Đóng góp lớn nhất đến từ các dự án từ Vinhomes.

(Nguồn: VDSC)