Cập nhật bất động sản dân cư

Báo cáo của CBRE gần đây đã cập nhật thị trường căn hộ để bán tại cả hai thành phố trọng điểm, bao gồm Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Số liệu đã được cải thiện trong quý cuối năm 2018 so với các quý trước đó, tuy nhiên, kết quả của cả năm vẫn thấp hơn so với năm 2017.

  • Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ để bán duy trì nguồn cung trong khi số lượng các căn hộ giao dịch thấp hơn so với năm 2017. Số lượng căn hộ để bán giảm nhẹ do nguồn cung căn hộ từ thấp đến trung cấp giảm cũng như tâm lý thị trường đi xuống sau sự cố hỏa hoạn trong Q1.
  • Hà Nội: Quý cuối năm đánh dấu sự ra mắt của hai dự án quy mô lớn là VinCity Ocean Park và VinCity Sportia. Điều này tác động tích cực đến tâm lý thị trường. Tuy nhiên, tổng số căn hộ giao dịch năm 2018 vẫn giảm 11% YoY do kết quả kém tích cực trong quý 2 và quý 3.
  • bds

Năm 2018 kết thúc bận rộn với việc ra mắt nhiều dự án mới. Theo báo cáo của CBRE, có tương ứng hơn 8.000 căn hộ (-5% YoY) và 10.000 căn hộ (-5% YoY) ra mắt thị trường trong quý vừa qua tại TP HCM và Hà Nội. Các dự án đáng chú ý là các khu dân cư quy mô lớn tại Hà Nội, là VinCity Ocean Park, VinCity Sportia và các dự án hạng sang tại Thành phố Hồ Chí Minh, là Grand Manhattan và Alpha Hill.

  • Ocean Park: Vinhomes đã mở bán 10.000 căn vào cuối năm 2018, trong đó khoảng 8.000 căn cao tầng và 2.000 căn thấp tầng. Tỷ lệ đặt trước là 83%. Dự án bao gồm 4 phần, gồm có the Park, the River, the Sea và the Lake. Kế hoạch bàn giao như sau:
    • Q1 2020: bàn giao The Park
    • Q2 2020: bàn giao The River
    • Q3 2020: bàn giao The Sea
    • Q4 2020 trở đi: bàn giao the Lake
  • Sportia: Vinhomes đã mở bán 3.900 căn cuối năm 2018, trong đó 97% nguồn cung là nhà cao tầng. Tỷ lệ đặt trước đạt 69%. Dự án bao gồm 5 phần:
    • The Dream: 11 tòa nhà
    • The Power: 17 tòa nhà
    • The Sun: 09 tòa nhà
    • The Victory: tòa nhà
    • The Hero: 09 tòa nhà
  • Grand Manhattan: Sau một thời gian im ắng, Novaland đánh dấu sự trở lại với dự án cao cấp ngay tại trung tâm Quận 1, TP.HCM. Dự án có quy mô gần 1.000 căn hộ và giá bán trung bình hơn 6.000 USD/m2. Đến cuối năm 2018, dự án đã bán được 70 căn, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 7%. Thời gian dự kiến bàn giao từ năm 2022.
  • Alpha Hill: Dự án được đầu tư phát triển bởi Alpha King, một chủ đầu tư bất động sản ngoại mới trên thị trường Việt Nam. Đây cũng là sản phẩm đầu tiên của chủ đầu tư này giới thiệu ra thị trường. Dự án cung cấp hơn 1.000 căn hộ. Cuối năm 2018, dự án đã mở bán khoảng 400 căn và tỷ lệ đặt mua lên tới 70%.

(Nguồn: VDSC)